Kodumüüjad Parim müügitulemus
Korteri-, maja- või maaomanikud, kes soovivad saavutada oma vara müügil maksimaalset turuhinda ning turvalist tehingut.
Keda ma aitan
Toetan eraisikuid ja ettevõtteid, kes soovivad müüa, üürida või hinnata kinnisvara professionaalselt, läbipaistvalt ja parima võimaliku tulemusega.
Investorid Tootluse fookus
Ostjad ja omanikud, kes vajavad kindlat partnerit tootluse analüüsiks, üüristrateegiaks ja portfelli kasvatamiseks.
Üürileandjad Pikaajaline stabiilsus
Omanikud, kes otsivad usaldusväärseid üürnikke ning soovivad professionaalset tuge kogu üüriprotsessi jooksul.
Miks mind valitakse
- 20+ aastat praktilist kogemust Tallinna ja Harjumaa kinnisvaratehingutes, eri turutsüklite lõikes
- Tulemuspõhine hinnastrateegia: eesmärk on maksimeerida sinu tehinguväärtust, mitte lihtsalt tehing ära teha
- Üks vastutav partner algusest lõpuni – saad kiire vastuse, selge plaani ja pideva ülevaate
- Professionaalne läbirääkimisjuhtimine, mis kaitseb sinu huve nii hinna kui lepingutingimuste osas
- Diskreetne ja korrektne tööstiil: läbipaistvad kokkulepped, kontrollitud protsess ja kindel tehingudistsipliin
Teenused
Müük
Strateegiline müügiplaan, kvaliteetne turundus ja professionaalne tehingu juhtimine.
Üür
Õige hinnastamine, kandidaatide taustakontroll ja turvaline üüriprotsess.
Hindamine
Turupõhine kinnisvara väärtuse analüüs müügi-, üüri- või investeerimisotsuste jaoks.
Konsultatsioon
Professionaalne nõustamine tehingu ettevalmistusest kuni hinnaläbirääkimiste ja dokumentide vormistamiseni.
Kuidas ma töötan
1. Esmane kohtumine
Kaardistan sinu eesmärgid, objekti tugevused ja ajaraami.
2. Turuanalüüs
Võrdlen sarnaseid tehinguid ja määran optimaalse strateegia.
3. Ettevalmistus
Koostan müügi- või üüriplaani ning valmistan objekti esitluseks ette.
4. Turundus
Toon objekti õigete ostjate või üürnikeni läbi sihitud kanalite.
5. Läbirääkimised
Esindan sinu huve ja aitan saavutada parimad tingimused.
6. Tehingu lõpuleviimine
Juhin dokumentatsiooni ja kogu protsessi turvalise ning sujuva tehinguni.
Juhtumid ja kogemus
Reaalsed tehingud ja tulemused, mis näitavad minu töö kvaliteeti.
Müügiperiood: 5 nädalat
Probleem: ümberehitus ei olnud kantud ehitisregistrisse ja pank ei soovinud anda laenu. Lahendus: leidsin õigusliku lahenduse ja saavutasin pangaga kokkuleppe.
Tulemus: tehing viidi edukalt lõpuniMüük 7000 € üle hindamisakti
Probleem: parkimiskohtade kasutusõigus ei olnud dokumenteeritud. Lahendus: vormistati notariaalne kasutusõigus.
Tulemus: objekt müüdi 7000 € üle hindamisaktiKohtuprotsess kestis 12 kuud
Probleem: üürnikud keeldusid välja kolimast ja klient oli välismaalane. Lahendus: juhtisin kogu protsessi alates õiguslikust tegevuskavast kuni kohtuvaidluse lõpuni.
Tulemus: kohtuvaidlus võideti ja maja müüdi edukalt äraMaksurisk: 22% tulumaks müügil
Probleem: müügil tuli tasuda 22% tulumaksu. Lahendus: leidsin seadusliku lahenduse, mis võimaldas tehingu maksustruktuuri korrektselt ümber korraldada.
Tulemus: klient säästis 22% tehingusummastKeeruline mitme osapoole tehing
Probleemid: omanike vaheline konflikt, puuduv juurdepääsutee, vajalik servituut ning 3 omaniku samaaegne notarisse toomine. Protsess oli pikk ja keeruline. Lahendus: koordineerisin õiguslikud kokkulepped, servituudi ettevalmistuse ja osapoolte ühise tehinguaja.
Tulemus: kõik osapooled jõudsid kokkuleppeleKas soovid sama tulemust?
Isegi kui olukord tundub keeruline, leian sinu kinnisvarale õige lahenduse, saavutan parima võimaliku hinna ja viin tehingu kindlalt lõpuni.
Hinda oma kinnisvara allpool
↓
Tasuta hindamine
Saada mulle info oma kinnisvara kohta ning annan sulle realistliku turuhinnangu.
Hinnang põhineb minu 20+ aastasel kogemusel kinnisvaraturul.
Aitäh! Teie päring on edukalt saadetud.
Võtan teiega ühendust esimesel võimalusel
Kiirema vastuse saamiseks helistage:
Teie andmed on turvaliselt kaitstud
ja
neid ei jagata
kolmandatele isikutele.
Teenuse tasu
Tasu sõltub objekti keerukusest ja tehingu iseloomust.
Täpsed koostöötingimused selguvad pärast objekti ja olukorra analüüsi.
Vahendustasu
2–5 %
Protsent tehingusummast sõltuvalt objekti keerukusest ja teenuse mahust.
Vahendustasu lepitakse kokku individuaalselt ning tavaliselt määratakse see protsendina tehingusummast. Eesmärk on tuua sulle rohkem väärtust, kui teenus maksab. Enne koostöö algust lepime kirjalikult kokku tasu, teenuste ulatuse ja osapoolte vastutusalad.
KKK
Kui kiiresti saab müügiga alustada?
Müügiga saab alustada kohe pärast esmast konsultatsiooni ja müügiplaani kokkuleppimist.
Kui kiiresti on võimalik objekt müüa?
Aeg sõltub hinnastusest, objekti seisukorrast ja turu nõudlusest, kuid õige strateegiaga saab protsessi oluliselt kiirendada.
Kas aitad ka dokumentide ja notari protsessiga?
Jah, toetan sind kogu teekonnal: alates ettevalmistusest kuni tehingu lõpuni, et kogu protsess oleks korrektne ja selge.
Kas konsultatsioon on tõesti tasuta?
Jah, esmane konsultatsioon on tasuta. Selle käigus saad konkreetsed soovitused järgmisteks sammudeks.
Millistes piirkondades tegutsed?
Põhiliselt Tallinnas ja Harjumaal, kuid kokkuleppel ka mujal Eestis.
Kui suur on vahendustasu ja millal see tasutakse?
Teenustasu on üldjuhul vahemikus 2–5 % tehingusummast ning tasumine toimub kokkulepitud tingimustel pärast tehingu edukat lõpuleviimist.
Kontakt
Saada päring
Aitäh! Teie päring on edukalt saadetud.
Võtan teiega ühendust esimesel võimalusel
Kiirema vastuse saamiseks helistage:
Teie andmed on turvaliselt kaitstud
ja
neid ei jagata
kolmandatele isikutele.